Chcete začať prenajímať byt či apartmán cez Airbnb alebo Booking.com na Slovensku? Tu je celý proces v správnom poradí — od živnosti po prvého hosťa — s odkazmi na podrobný návod ku každému kroku. Poradie nie je náhodné: niektoré registrácie trvajú dni až týždne a niektoré musia prebehnúť skôr, než vôbec prijmete prvú platbu alebo hosťa.
Checklist v skratke
| # | Krok | Kedy | Kde |
|---|---|---|---|
| 1 | Živnosť na ubytovacie služby | pred spustením ponuky | živnostenský úrad / slovensko.sk |
| 2 | Identifikovaná osoba pre DPH | pred prvou faktúrou od platformy | Finančná správa SR |
| 3 | Registrácia ubytovateľa | pred prvým zahraničným hosťom | MV SR / portal.minv.sk |
| 4 | Registrácia k miestnemu poplatku | pred prvým hosťom | obecný/mestský úrad |
| 5 | Kniha ubytovaných | od prvého hosťa, priebežne | u vás (papierovo alebo digitálne) |
| 6 | Hlásenia cudzincov | do 5 dní od každého ubytovania | portal.minv.sk |
| 7 | Štatistický výkaz CR 1-12 | mesačne | ŠÚ SR / zber.statistics.sk |
| 8 | Register krátkodobého prenájmu | od 2027 (existujúci hostitelia do 28. 2. 2027) | MCRŠ SR |
Krok 1: Živnosť (alebo predmet podnikania)
Typický krátkodobý prenájom so službami — upratovanie, bielizeň, check-in — je z pohľadu práva ubytovacia služba, nie prenájom, a vyžaduje živnostenské oprávnenie (voľná živnosť). Kedy áno a kedy nie rozoberáme v samostatnom návode. Pri s. r. o. ide o predmet podnikania namiesto živnosti fyzickej osoby.
Krok 2: Identifikovaná osoba pre DPH
Menej známy, ale časovo kritický krok: povinnosť registrácie ako identifikovaná osoba podľa §7a zákona o DPH vzniká už prvým prijatím služby od zahraničnej platformy — teda prakticky prvou faktúrou od Airbnb, Booking.com či Best Guest. Zákon vyžaduje registráciu ešte pred prijatím služby, preto patrí na začiatok checklistu, nie na koniec.
Krok 3: Registrácia ubytovateľa na MV SR
Ak budete ubytovávať cudzincov (a cez platformy budete), potrebujete sa vopred zaregistrovať ako ubytovateľ v systéme Ministerstva vnútra — je to podmienka prístupu k elektronickému hláseniu. Potrebujete eID s aktivovaným KEP a prístup do elektronickej schránky. Toto je najčastejšie odkladaný krok — a najčastejší zdroj omeškania, pretože lehota na hlásenie je len 5 dní od ubytovania a registrácia nie je okamžitá.
Krok 4: Miestny poplatok za ubytovanie
Pred prvým hosťom sa prihláste na obecnom/mestskom úrade ako platiteľ miestneho poplatku za ubytovanie. Sadzbu, výnimky a periodicitu odvodov určuje VZN vašej obce — celoštátny strop neexistuje, každá obec má vlastné pravidlá.
Krok 5: Kniha ubytovaných
Od prvého hosťa veďte knihu ubytovaných — priebežne, nie spätne. Digitálna forma je v poriadku, pokiaľ je záznam úplný a predložiteľný pri kontrole.
Krok 6: Hlásenia cudzincov — priebežná rutina
Každého zahraničného hosťa (mimo bežného EÚ/EHP režimu) nahláste Cudzineckej polícii do 5 dní od ubytovania — bežných dní, nie pracovných. Podrobnosti vrátane rozdielu medzi slovensko.sk a portal.minv.sk v samostatnom návode. Pokuta za nesplnenie je až 3 300 € — prehľad sankcií nájdete v článku o pokutách.
Krok 7: Štatistický výkaz
Ako podnikateľ s IČO zaradený do registra ubytovacích zariadení podávate mesačný výkaz CR 1-12 Štatistickému úradu SR.
Krok 8: Register krátkodobého prenájmu (od 2027)
Nová povinnosť z nariadenia EÚ 2024/1028: každá jednotka ponúkaná cez platformu bude potrebovať registračné číslo, existujúci hostitelia sa musia zapísať do 28. februára 2027. Podrobnosti v samostatnom článku.
Čo sa dá automatizovať
Kroky 1–4 a 8 sú jednorazové registrácie viazané na vašu identitu — tie za vás softvér neurobí. Priebežná rutina (kroky 5–7) je naopak presne to, čo sa automatizovať dá: Best Guest z online check-inu hosťa automaticky vedie knihu ubytovaných, počíta miestny poplatok podľa VZN vašej obce a pripravuje podklady pre hlásenie cudzincov na podanie cez portal.minv.sk. Prehľad nájdete na stránke Funkcie, ceny na stránke Cenník.
Tento článok je informatívny a nenahrádza právne ani daňové poradenstvo.
Súvisiace stránky
Časté otázky
V akom poradí mám vybavovať registrácie pri štarte prenájmu?
Najprv živnosť na ubytovacie služby, potom registráciu ubytovateľa v systéme MV SR (kvôli hláseniu cudzincov), registráciu na miestny poplatok na obecnom úrade a registráciu identifikovanej osoby pre DPH ešte pred prvou faktúrou od platformy. Kniha ubytovaných a štatistické výkazy nadväzujú na prevádzku. Od roku 2027 pribudne registrácia v národnom registri krátkodobého prenájmu.
Koľko registrácií vlastne pri štarte potrebujem?
Typicky štyri až päť pred prvým hosťom: živnosť, registráciu ubytovateľa na MV SR, registráciu k miestnemu poplatku na obci a identifikovanú osobu pre DPH; od roku 2027 navyše zápis do registra krátkodobého prenájmu. Nadväzujú priebežné povinnosti: hlásenia cudzincov, kniha ubytovaných, odvody poplatku a mesačný štatistický výkaz.
Čo je najčastejšia chyba pri štarte?
Odklad registrácie ubytovateľa na MV SR až na moment, keď je prvý zahraničný hosť v apartmáne. Lehota na hlásenie je len 5 dní od ubytovania a registrácia nie je okamžitá — nezaregistrovaný ubytovateľ sa tak dostane do omeškania hneď pri prvom hosťovi.
Platí tento postup aj pre s. r. o., alebo len pre živnostníkov?
Kroky sú rovnaké, mení sa len forma: s. r. o. má ubytovacie služby v predmete podnikania namiesto živnosti fyzickej osoby a registráciu ubytovateľa aj elektronickú schránku rieši cez osobu oprávnenú konať za spoločnosť s vlastným eID a KEP.
Zdroje
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.