Potrebujem eKasu na Airbnb? Kedy ubytovateľ (ne)musí evidovať tržby

Čo sa zmenilo od 1. januára 2026

Zákon č. 289/2008 Z. z. o používaní elektronickej registračnej pokladnice už neplatí. Zrušil ho zákon č. 384/2025 Z. z. o evidencii tržieb (§ 21), účinný od 1. januára 2026. Pre ubytovateľov sú dôležité tri zmeny:

• QR platba na mieste je tržba. Tržbou je platba prijatá na predajnom mieste v hotovosti alebo inými prostriedkami, ktoré nahrádzajú hotovosť, „vrátane bezhotovostnej platby platobným prostriedkom umožňujúcim nasnímanie platobného príkazu“ (§ 2 písm. u)) — teda aj QR kód, ktorý hosť naskenuje vo svojej bankovej aplikácii.
• Aj preddavok či doplatok. Ten istý paragraf výslovne dodáva, že tržbou je aj platba prijatá ako preddavok alebo doplatok.
• Žiadny zoznam vyňatých služieb. Nový zákon nemá prílohu, ktorá v starom zákone vymedzovala služby bez povinnosti evidencie. Podľa Finančnej správy sa povinnosť od roku 2026 vzťahuje na všetky služby okrem výnimiek v § 3 ods. 2 písm. b) — a ubytovanie medzi nimi nie je.

Predajným miestom je podľa zákona „miesto, kde sa prijíma tržba“ (§ 2 písm. x)). Ak vám hosť platí v apartmáne, na chate či na recepcii, platí na predajnom mieste.

Rozhoduje, kde a ako hosť platí — nie platforma

Časté nedorozumenie: „mám Airbnb, potrebujem pokladnicu?“ Systém eKasa sa ale neposudzuje podľa toho, či rezervácia vznikla cez Airbnb, Booking.com, telefón alebo vlastný web. Rozhodujúce je, či platbu od hosťa prijímate na mieste — v hotovosti, kartou, QR kódom alebo prevodom, ktorý hosť urobí pri vás.

Riadky „nie“ sa opierajú o stanovisko Finančnej správy: kto prijíma tržby výlučne bezhotovostne z účtu kupujúceho na svoj účet mimo predajného miesta, napríklad na základe faktúry, nemusí ich v eKase evidovať. Platby na predajnom mieste naskenovaním dynamického alebo statického QR kódu, ako aj platby mobilným či internetovým bankovníctvom na predajnom mieste naopak Finančná správa výslovne radí medzi bezhotovostné platby, ktoré sa v eKase evidujú.

Hranica teda nevedie medzi hotovosťou a QR kódom, ale medzi platbou vopred a platbou na mieste. Ak hosť QR kód z e-mailu zaplatí až počas pobytu, zákon ani Finančná správa tento prípad osobitne nerozoberajú — bezpečnejšie je počítať s tým, že platbu prijímate na mieste.

Kto musí tržby evidovať

Povinnosť má predávajúci — fyzická alebo právnická osoba s oprávnením na podnikanie alebo na inú samostatne zárobkovú činnosť, ktorá prijíma tržbu za predaj tovaru alebo poskytovanie služby (§ 2 písm. a)). Ak máte živnosť na ubytovacie služby, ste to vy. Finančná správa uvádza, že občan bez oprávnenia na podnikanie, ktorý prenajíma vlastnú nehnuteľnosť, eKasu nepotrebuje. Krátkodobý prenájom so službami (upratovanie, bielizeň, odovzdávanie kľúčov) je však spravidla ubytovacou službou, na ktorú živnosť potrebujete.

Typický Airbnb hostiteľ eKasu nepotrebuje

Ak celý váš príjem tečie takto: hosť zaplatí platforme → platforma vám pošle výplatu na účet → daň za ubytovanie je zahrnutá v cene alebo ju hosť uhradí prevodom či QR kódom ešte pred príchodom — na mieste žiadnu tržbu neprijímate a eKasa sa vás netýka. Toto je zároveň najjednoduchšia stratégia, ako si povinnosť vôbec nevytvoriť: všetko vybaviť vopred a na mieste už nič nevyberať.

Kedy povinnosť vzniká

Do eKasy sa ubytovateľ najčastejšie dostane nechtiac:

• doplatok pri príchode — v hotovosti, kartou aj QR kódom (napríklad za skorý check-in či domáceho maznáčika),
• daň za ubytovanie vyberaná na mieste — v hotovosti alebo QR kódom, ktorý hosť naskenuje až u vás,
• rezervácia z Booking.com s platbou v ubytovaní, keď hosť platí až pri príchode,
• predaj doplnkových služieb na mieste (raňajky, bicykle, parkovanie) za hotovosť, kartou či QR kódom.

V takých prípadoch tržbu evidujete v eKase. Zriadenie eKasy kvôli občasnému desaťeurovému doplatku je administratíva, ktorej sa dá vyhnúť tým, že aj doplatky vyberiete vopred — prevodom alebo QR kódom, ktorý hosť zaplatí ešte pred príchodom.

Výnimky, ktoré sa môžu týkať ubytovateľa

Zákon (§ 3 ods. 2 písm. b)) vyníma z evidencie okrem iného služby poskytované:

• fyzickou osobou s ťažkým zdravotným postihnutím — výnimka neplatí, ak za ňu tržbu prijíma iná osoba, ktorá ťažké zdravotné postihnutie nemá,
• vo vysokohorských zariadeniach bez pripojenia na sieť pozemných komunikácií a verejnú rozvodnú sieť elektrickej energie — napríklad horská chata bez cesty a bez elektriny zo siete.

Samotné ubytovanie výnimkou nie je. Chýbajúci internet na mieste tiež nie je výnimka: predávajúci vtedy žiada daňový úrad o povolenie odkladu zasielania údajov, tržby ukladá v pokladnici a odošle ich do 30 dní (§ 4).

Ak na mieste platby prijímate: čo urobiť

• Požiadajte daňový úrad o kód pokladnice eKasa cez elektronický formulár (§ 7). Najlacnejšou cestou je bezplatná aplikácia Finančnej správy Virtuálna registračná pokladnica 2 (VRP 2) v mobile alebo prehliadači; alternatívou je pokladnica od dodávateľa.
• Každú tržbu zaevidujte bez zbytočného odkladu po jej prijatí a hosťovi odovzdajte pokladničný doklad (§ 3 ods. 1, § 8 ods. 1). Elektronicky ho môžete poslať, ak s tým hosť súhlasí a požiada o to pred vytlačením.
• Na predajnom mieste umiestnite oznámenie o povinnostiach podľa zákona (§ 3 ods. 4) — vzor zverejnila Finančná správa.
• Od 1. mája 2026 umožnite bezhotovostnú platbu pri tržbe nad 1 € (§ 15). Podľa Finančnej správy na to stačí aj IBAN zverejnený na predajnom mieste — platbu prijatú na mieste však potom v eKase evidujete tiež.

Pokuty

Daňový alebo colný úrad ukladá podľa § 17 zákona č. 384/2025 Z. z. najmä tieto pokuty:

• nezaevidovaná tržba: 1 500 až 20 000 €, pri každom ďalšom zistení 3 000 až 40 000 €; pri opakovanom porušení úrad navyše zakáže predaj na danom mieste až na 72 hodín a môže podať podnet na zrušenie živnosti,
• neumožnená bezhotovostná platba: pri prvom zistení len poučenie, pri ďalšom pokuta od 500 €, pri opakovaných porušeniach až do 40 000 €,
• chýbajúce oznámenie na predajnom mieste: pri prvom zistení výzva na nápravu, potom 30 až 200 €, opakovane 60 až 400 €.

Prechodné pravidlá

• Pokladnica, ktorú ste používali podľa starého zákona („pokladnica e-kasa klient“), je pokladnicou eKasa aj podľa nového zákona (§ 19 ods. 12) — novú zriaďovať netreba.
• Za porušenie starého zákona spred 1. januára 2026, o ktorom sa do 31. decembra 2025 neviedlo konanie, sa sankcia uloží podľa starého zákona, ak je to pre predávajúceho priaznivejšie (§ 19 ods. 2).
• Povinnosť umožniť bezhotovostnú platbu platí od 1. mája 2026 (§ 19 ods. 5); novela č. 30/2026 Z. z. ju posunula z pôvodného 1. marca 2026.

Daň za ubytovanie a QR platba

Daň za ubytovanie vyberáte od hostí ako jej platiteľ a odvádzate ju obci. Zákon o evidencii tržieb ju osobitne nerieši a v otázkach a odpovediach Finančnej správy k eKase sme k nej stanovisko nenašli. Bezpečné sú preto dve cesty: zahrnúť daň do ceny pobytu, ktorú hosť platí cez platformu, alebo ju vybrať prevodom či QR kódom ešte pred príchodom. Ak ju vyberáte až na mieste (v hotovosti alebo QR kódom naskenovaným u vás), postup s eKasou si overte na daňovom úrade alebo s účtovníkom.

Ako to rieši Best Guest

Best Guest nie je pokladnica eKasa a tržby neeviduje. Pomôže vám ale vybrať daň za ubytovanie bez hotovosti: ak si pri ubytovaní zapnete platbu cez QR kód, Best Guest pri uzavretí rezervácie vypočíta presnú sumu a pošle hosťovi platobný QR kód (slovenským hostiom vo formáte PAY by square) priamo na váš účet. Hosť ho dostane e-mailom a uvidí ho aj vo svojej rezervácii online. Kedy hosť zaplatí, Best Guest neurčuje — ak nechcete na mieste prijímať tržby, požiadajte hostí, aby zaplatili ešte pred príchodom, a platbu naskenovanú až na mieste počítajte ako tržbu. Samotnú daň za ubytovanie vám Best Guest spočíta pri každom pobyte.

Tento článok je informatívny prehľad, nie daňové poradenstvo — hraničné situácie (platby počas pobytu, vlastný terminál, pravidelné tržby na mieste) prekonzultujte s účtovníkom alebo Finančnou správou.

Súvisiace stránky

• Potrebujem živnosť na Airbnb?
• Dane z príjmov z krátkodobého prenájmu
• Daň za ubytovanie na Slovensku: sadzby, výnimky, termíny
• Ako začať s krátkodobým prenájmom: checklist
• Povinnosti ubytovateľa na Slovensku