Od roku 2027 pribudne slovenským hostiteľom na Airbnb, Bookingu a podobných platformách nová povinnosť: registrácia v celoštátnom registri krátkodobého prenájmu, s vlastným registračným číslom pre každú ubytovaciu jednotku. Bez neho platformy ponuku jednoducho nezverejnia.
Odkiaľ povinnosť pochádza
Základom je nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028 z 11. apríla 2024 o zbere a poskytovaní údajov týkajúcich sa služieb krátkodobého prenájmu ubytovania. Cieľom nariadenia je riešiť nedostatok spoľahlivých údajov o tomto segmente — najmä totožnosť hostiteľa, miesto poskytovania služby a jej trvanie — a umožniť tak orgánom verejnej správy rozhodovať na základe reálnych dát, napríklad v súvislosti s dostupnosťou bývania.
Slovensko implementáciu schválilo na národnej úrovni: prezident SR zákon o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania podpísal 11. júna 2026.
Kto register spravuje
Registrom ako informačným systémom verejnej správy bude ako správca a prevádzkovateľ poverené Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR (MCRŠ).
Koho sa to týka
Povinnosť sa vzťahuje na všetkých hostiteľov ponúkajúcich ubytovanie cez online platformy — bez ohľadu na to, či ide o fyzickú osobu nepodnikateľa, živnostníka alebo právnickú osobu, a bez ohľadu na počet ponúkaných jednotiek. Jeden apartmán prenajímaný príležitostne podlieha rovnakej registračnej povinnosti ako portfólio viacerých nehnuteľností.
Kedy povinnosť nadobúda účinnosť
Tu je namieste transparentnosť: dostupné zdroje sa v presnom dátume mierne rozchádzajú.
- Existujúci hostitelia (ponúkajúci ubytovanie k 31. decembru 2026) sa musia zaregistrovať do 28. februára 2027.
- Sankcie sa podľa jedného zo zdrojov uplatňujú od 1. marca 2027.
- Samotná registračná povinnosť voči platformám je podľa iného zdroja účinná už od 1. januára 2027.
Keďže ide o legislatívu schválenú len nedávno, presné dátumy odporúčame overiť v Zbierke zákonov SR bližšie k termínu, nespoliehať sa výhradne na toto zhrnutie.
Čo hostiteľ musí urobiť
- Zaregistrovať sa v registri pred (alebo pri existujúcich ponukách do stanoveného termínu) ponúkaním ubytovania cez online platformu.
- Uviesť pridelené registračné číslo v ponuke — platformy ho budú overovať pred zverejnením.
- Nahlásiť zmeny údajov do 30 dní od ich vzniku.
- Odhlásiť jednotku z registra do 30 dní od trvalého ukončenia prevádzky.
Sankcie
Uvádzané rozpätia pokút sa medzi zdrojmi mierne líšia, čo pri práve schválenej legislatíve nie je nezvyčajné — presné sumy sa spresnia po zverejnení úplného znenia v Zbierke zákonov:
| Subjekt | Pokuta |
|---|---|
| Fyzická osoba nepodnikateľ | 100 – 1 000 € (pri opakovanom porušení do 5 rokov až 2 000 €) |
| Podnikateľ / právnická osoba | rádovo 1 000 – 5 000 € (presné rozpätie sa medzi zdrojmi líši) |
| Online platforma | 3 000 – 30 000 € |
Čo to znamená popri existujúcich povinnostiach
Register krátkodobého prenájmu nenahrádza žiadnu z existujúcich povinností — je to povinnosť navyše, popri hlásení cudzincov Cudzineckej polícii a miestnom poplatku za ubytovanie. Prehľad všetkých povinností ubytovateľa nájdete v súhrnnom článku.
Ako sa na to pripraviť už teraz
Keďže register ešte nie je v prevádzke, konkrétny registračný proces zatiaľ nie je možné absolvovať. Odporúčame:
- sledovať oficiálne oznámenia MCRŠ,
- mať pripravený prehľad všetkých svojich ubytovacích jednotiek a ich platforiem,
- nepodceňovať termín 28. februára 2027 pre existujúcich hostiteľov — pri viacerých jednotkách môže administratíva zabrať viac času, než sa zdá.
Tento článok budeme aktualizovať, akonáhle bude register spustený a bude možné overiť presný proces registrácie.
Súvisiace stránky
Časté otázky
Odkedy presne platí registračná povinnosť?
Prezident SR zákon podpísal 11. júna 2026. Dostupné zdroje sa mierne rozchádzajú v presnom dátume účinnosti samotnej registračnej povinnosti — TERAZ.sk uvádza 1. marec 2027 (od kedy platia aj sankcie), Prosman & Pavlovič uvádza 1. január 2027 ako dátum, od ktorého platformy nebudú prijímať rezervácie bez registračného čísla. Existujúci hostitelia musia byť zaregistrovaní do 28. februára 2027. Presný dátum účinnosti odporúčame overiť v Zbierke zákonov SR bližšie k termínu, keďže ide o práve schválenú legislatívu.
Kto register spravuje?
Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR (MCRŠ) ako správca a prevádzkovateľ registra.
Musím sa registrovať aj pri jednom apartmáne prenajímanom príležitostne?
Áno. Povinnosť sa vzťahuje na všetkých hostiteľov ponúkajúcich ubytovanie cez online platformy bez ohľadu na právnu formu — fyzické osoby nepodnikateľov, živnostníkov aj právnické osoby, a bez ohľadu na to, či ide o jeden apartmán alebo viac jednotiek.
Čo sa stane, ak sa nezaregistrujem?
Od účinnosti povinnosti platformy overujú registračné číslo pred zverejnením ponuky — bez neho apartmán nezíska cez platformu žiadnu rezerváciu. Ponúkanie ubytovania bez platnej registrácie bude zároveň sankcionovateľné.
Aké pokuty hrozia?
Podľa dostupných zdrojov: fyzickým osobám nepodnikateľom 100 – 1 000 € (pri opakovanom porušení do 5 rokov až do 2 000 €), podnikateľom a právnickým osobám sa uvádzané rozpätia mierne líšia (100 – 5 000 € podľa zdroja), online platformám 3 000 – 30 000 €. Keďže ide o rôzne sekundárne zhrnutia práve schváleného zákona, presné sumy odporúčame overiť v znení zákona po jeho zverejnení v Zbierke zákonov.
Nahrádza tento register hlásenie cudzincov alebo miestny poplatok za ubytovanie?
Nie. Ide o samostatnú, novú povinnosť popri existujúcich — hlásení cudzincov Cudzineckej polícii a miestnom poplatku za ubytovanie sa nič nemení. Register rieši evidenciu jednotiek krátkodobého prenájmu na národnej úrovni, nie hlásenie hostí ani miestne dane.
Zdroje
Overené podľa
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.