Od 1. januára 2027 pribudne slovenským hostiteľom na Airbnb, Bookingu a podobných platformách nová povinnosť: zapísať každú ubytovaciu jednotku do celoštátneho registra krátkodobého prenájmu a získať jej registračné číslo. Základom je zákon č. 133/2026 Z. z.; existujúci hostitelia majú na zápis čas do 28. februára 2027.
Najdôležitejšie na jednom mieste
| Čo | Ako to stanovuje zákon č. 133/2026 Z. z. |
|---|---|
| Schválenie a vyhlásenie | Národná rada SR zákon schválila 2. júna 2026, v Zbierke zákonov bol vyhlásený 18. júna 2026 |
| Účinnosť | 1. januára 2027 (čl. III), bez postupných termínov |
| Správca registra | Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR |
| Noví hostitelia | zápis pred prvým ponúknutím ubytovania cez online platformu (§ 5 ods. 1 a 2) |
| Existujúci hostitelia | zápis do 28. februára 2027 (§ 14) |
| Cena | zápis, zmena aj výmaz sú bezplatné (§ 5 ods. 10) |
| Pokuta pre fyzickú osobu | 100 – 1 000 € (§ 10) |
Odkazy na paragrafy v tomto článku sa týkajú zákona č. 133/2026 Z. z. v vyhlásenom znení v Slov-Lexe. Právne záväzné je znenie vo Zbierke zákonov, tento článok je len prehľad.
Odkiaľ povinnosť pochádza
Európska únia prijala nariadenie (EÚ) 2024/1028 z 11. apríla 2024 o zbere a poskytovaní údajov týkajúcich sa služieb krátkodobého prenájmu ubytovania, ktoré sa uplatňuje od 20. mája 2026. Nariadenie samo registráciu v žiadnej krajine nezavádza — určuje, ako má registračný postup vyzerať tam, kde ho členský štát zavedie, a ukladá platformám povinnosti voči registračným číslam a údajom o pobytoch.
Slovensko tento postup zaviaznalo zákonom č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania. Zákon sa vzťahuje na prenájom ubytovania na dobu kratšiu ako jeden rok (§ 1 ods. 2).
Kto register spravuje
Správcom registra, jeho prevádzkovateľom aj registrujúcim orgánom je Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR (MCRŠ) (§ 3 ods. 1). Ministerstvo zároveň zriaďuje jednotné digitálne kontaktné miesto, cez ktoré register komunikuje s platformami a s Európskou komisiou, a ukladá pokuty (§ 2, § 12).
Koho sa to týka
Povinnosť zapísať jednotku vzniká hostiteľovi, ktorý ponúka ubytovanie cez online platformu pre krátkodobé prenájmy alebo malú online platformu (§ 5 ods. 1). Zákon nerozlišuje podľa právnej formy: rovnako sa týka fyzických osôb nepodnikateľov, živnostníkov aj právnických osôb, a to bez ohľadu na počet jednotiek. Jeden apartmán prenajímaný príležitostne má rovnakú povinnosť ako portfólio viacerých nehnuteľností.
Kedy povinnosť nadobúda účinnosť
| Dátum | Čo sa stane |
|---|---|
| 2. jún 2026 | Národná rada SR schválila zákon |
| 18. jún 2026 | zákon vyhlásený v Zbierke zákonov ako č. 133/2026 Z. z. |
| 1. január 2027 | zákon nadobúda účinnosť; kto začne ponúkať ubytovanie cez platformu, potrebuje registračné číslo pred prvým ponúknutím |
| 28. február 2027 | koniec prechodného obdobia: hostitelia, ktorí ponúkajú ubytovanie cez platformy do 31. decembra 2026, musia mať údaje zapísané v registri |
| od 1. marca 2027 | aj na týchto hostiteľov sa vzťahuje zákaz ponúkať ubytovanie bez čísla a pokuty (§ 5, § 10 a § 11) |
Prechodné ustanovenie (§ 14) hovorí presne toto: hostitelia, ktorí ponúkajú ubytovanie cez online platformy do 31. decembra 2026, sú povinní zapísať údaje do registra do 28. februára 2027, a ustanovenia § 5, § 10 a § 11 sa na nich do tohto dňa nevzťahujú. Skoršie zhrnutia v médiách sa v dátumoch líšili; presné znenie je v zákone.
Čo hostiteľ musí urobiť
- Zapísať jednotku do registra pred prvým ponúknutím cez platformu; existujúce ponuky najneskôr do 28. februára 2027 (§ 5 ods. 1 a 2, § 14).
- Uviesť pridelené registračné číslo v ponuke. Register ho vygeneruje pre každú jednotku zvlášť (§ 4 ods. 3) a bez platného čísla ubytovanie cez platformu ponúkať nemožno (§ 5 ods. 2).
- Zapísať zmenu údajov do 30 dní od jej vzniku (§ 5 ods. 4).
- Vymazať jednotku z registra do 30 dní od trvalého skončenia krátkodobého prenájmu (§ 5 ods. 7). Výmazom registračné číslo zaniká.
- Za úplnosť, správnosť a pravdivosť údajov zodpovedá hostiteľ (§ 5 ods. 9).
Zápis sa robí elektronicky cez formulár registra. Fyzická osoba ho môže vykonať aj osobne na určenom pracovisku ministerstva, kde jej overia totožnosť (§ 5 ods. 5 a 6).
Aké údaje sa do registra zapisujú
O jednotke (§ 4 ods. 1):
- adresa jednotky (kraj, okres, obec, ulica, súpisné a orientačné číslo),
- číslo listu vlastníctva, katastrálne územie a parcelné číslo,
- číslo jednotky a poschodie, ak ide o bytovú budovu,
- typ jednotky (typy ustanoví ministerstvo všeobecne záväzným právnym predpisom podľa § 13),
- údaj, či ponúkate časť alebo celé svoje bydlisko, alebo jednotku na iný účel,
- maximálny počet lôžok a hostí,
- začiatok a prípadne koniec ponúkania jednotky cez platformu.
O hostiteľovi (§ 4 ods. 2): meno a priezvisko (resp. obchodné meno alebo názov), adresa trvalého pobytu, sídla alebo miesta podnikania, daňové identifikačné číslo, IČO pri podnikateľoch a právnických osobách, telefón a e-mail; pri právnickej osobe aj údaje o štatutárnom orgáne.
Kto uvidí údaje z registra
Verejne na webe ministerstva sa zobrazí len adresa jednotky, typ jednotky, začiatok a koniec ponúkania a registračné číslo (§ 3 ods. 3). Údaje o hostiteľovi verejné nie sú.
Ministerstvo však sprístupňuje údaje z registra aj ďalším orgánom: správcovi dane za ubytovanie, orgánom štátnej správy v oblasti daní, poplatkov a colníctva, Finančnej spravodajskej jednotke, Policajnému zboru, Štatistickému úradu, živnostenskému úradu a ďalším (§ 7). Prakticky to znamená, že jednotka ponúkaná cez platformu bude pre daňové orgány aj obec ľahšie dohľadateľná.
Čo sa stane, ak údaje nesedia
Ministerstvo môže overovať úplnosť a pravdivosť zapísaných údajov (§ 6). Ak nájde nedostatky, písomne hostiteľa vyzve na nápravu s lehotou aspoň 10 pracovných dní odo dňa doručenia výzvy. Ak lehota márne uplynie, ministerstvo do piatich dní rozhodne o dočasnom pozastavení registračného čísla (odvolanie nemá odkladný účinok) a počas pozastavenia hostiteľ cez platformu ubytovanie poskytovať nesmie (§ 6 ods. 3 až 5). Ak nedostatky neodstráni do dvoch mesiacov od právoplatnosti pozastavenia, ministerstvo číslo odníme a jednotku z registra vymaže. Platformy musia ponuku na pokyn ministerstva odstrániť alebo znepristupniť.
Sankcie
Pokuty ukladá ministerstvo cestovného ruchu (§ 12 ods. 2). Sadzby zo zákona:
| Subjekt | Pokuta |
|---|---|
| Fyzická osoba nepodnikateľ (priestupok, § 10) | 100 – 1 000 €; pri opakovanom porušení do 5 rokov až dvojnásobok hornej hranice, teda 2 000 € |
| Fyzická osoba podnikateľ a právnická osoba (iný správny delikt, § 11 ods. 3 písm. a) | 1 000 – 3 000 €; pri opakovaní až dvojnásobok, teda 6 000 € |
| Poskytovateľ online platformy (§ 11 ods. 3 písm. b) | 3 000 – 30 000 € |
Hostiteľa postihuje najmä porušenie povinnosti zapísať jednotku pred prvým ponúknutím, nenahlásenie zmeny alebo výmazu v 30-dňovej lehote, ponúkanie ubytovania cez platformu počas pozastavenia čísla a ponúkanie ubytovania bez platného registračného čísla.
Čo to znamená popri existujúcich povinnostiach
Register krátkodobého prenájmu nenahrádza žiadnu z existujúcich povinností — je to povinnosť navyše, popri hlásení cudzincov Cudzineckej polícii a dani za ubytovanie. Prehľad všetkých povinností ubytovateľa nájdete v súhrnnom článku.
Ako sa na to pripraviť už teraz
K 14. októbru 2026 zákon ešte nenadobudol účinnosť, takže sa do registra zatiaľ nedá zapísať. Podrobnosti o štruktúre registra, formáte zápisu a typoch jednotiek má ustanoviť ministerstvo všeobecne záväzným právnym predpisom (§ 13). Už teraz sa oplatí:
- zostaviť si prehľad všetkých ubytovacích jednotiek a platforiem, na ktorých ich ponúkate,
- pripraviť si údaje, ktoré register vyžaduje: číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné číslo, číslo bytu a poschodie, maximálny počet lôžok a hostí,
- sledovať oznámenia MCRŠ o spustení elektronického formulára,
- nepodceniť termín 28. februára 2027 — pri viacerých jednotkách môže zápis zabrať viac času, než sa zdá. Tento deň pripadá na nedeľu a zákon č. 133/2026 Z. z. neupravuje, či sa lehota končiaca cez víkend posúva; bezpečnejšie je zapísať sa najneskôr v piatok 26. februára 2027.
Tento článok aktualizujeme, akonáhle bude register spustený a bude možné overiť presný postup registrácie.
Súvisiace stránky
Časté otázky
Odkedy presne platí registračná povinnosť?
Zákon č. 133/2026 Z. z. nadobúda účinnosť 1. januára 2027 (čl. III). Je to jediný dátum účinnosti, zákon nemá postupné termíny. Kto začne ponúkať ubytovanie cez online platformu od tohto dňa, musí mať registračné číslo už pred prvým ponúknutím. Hostitelia, ktorí ponúkajú ubytovanie cez platformy do 31. decembra 2026, majú prechodné obdobie do 28. februára 2027 (§ 14): do tohto dňa sa na nich zákaz ponúkať ubytovanie bez čísla ani pokuty nevzťahujú, údaje do registra však musia zapísať do 28. februára 2027.
Kto register spravuje?
Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR (MCRŠ). Je správcom aj prevádzkovateľom registra, registrujúcim orgánom a zároveň ukladá pokuty (§ 3 a § 12).
Musím sa registrovať aj pri jednom apartmáne prenajímanom príležitostne?
Áno. Zákon nerozlišuje podľa počtu jednotiek ani podľa právnej formy hostiteľa — fyzická osoba nepodnikateľ, živnostník aj právnická osoba majú rovnakú povinnosť. Rozhodujúce je, že jednotku ponúkate cez online platformu na krátkodobý prenájom, teda na dobu kratšiu ako jeden rok (§ 1 ods. 2, § 5 ods. 1).
Platí povinnosť aj vtedy, keď ubytovanie neponúkam cez platformu?
Podľa znenia § 5 ods. 1 vzniká povinnosť zapísať jednotku do registra pred prvým poskytnutím krátkodobého prenájmu prostredníctvom online platformy (vrátane malých online platforiem). Či sa na vás vzťahuje pri inom spôsobe predaja, napríklad pri rezerváciách výlučne cez vlastný web alebo telefón, si pred rozhodnutím overte u právnika. Ostatné povinnosti ubytovateľa — hlásenie cudzincov, kniha ubytovaných, daň za ubytovanie — platia bez ohľadu na to.
Koľko stojí registrácia?
Nič. Zápis údajov, ich zmena aj výmaz z registra sú bezplatné (§ 5 ods. 10).
Aké údaje budem do registra zadávať?
O jednotke: adresu, údaje z katastra (číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné číslo), číslo bytu a poschodie pri bytovej budove, typ jednotky, údaj či ide o vaše bydlisko, maximálny počet lôžok a hostí a začiatok (prípadne koniec) ponúkania cez platformu. O hostiteľovi: meno a adresu, daňové identifikačné číslo, telefón a e-mail; pri podnikateľoch aj IČO a pri právnických osobách údaje o štatutárnom orgáne (§ 4).
Uvidí moje údaje verejnosť?
Verejne na webe ministerstva sa zobrazí len adresa jednotky, typ jednotky, začiatok a koniec ponúkania a registračné číslo (§ 3 ods. 3). Údaje o hostiteľovi nie sú verejné. Ministerstvo ich však sprístupňuje ďalším orgánom, napríklad správcovi dane za ubytovanie, finančnej správe, polícii a Štatistickému úradu (§ 7).
Čo sa stane, ak sa nezaregistrujem?
Ponúkať ubytovanie bez platného registračného čísla cez online platformu je zakázané (§ 5 ods. 2) a je to priestupok, resp. iný správny delikt s pokutou. Ministerstvo môže platforme uložiť, aby ponuku bezodkladne odstránila (§ 5 ods. 3). Čísla budú vyžadovať aj samotné platformy pred zverejnením ponuky.
Aké pokuty hrozia?
Fyzickej osobe nepodnikateľovi 100 až 1 000 €, pri opakovanom porušení do 5 rokov až dvojnásobok hornej hranice (2 000 €). Fyzickej osobe podnikateľovi a právnickej osobe 1 000 až 3 000 €, pri opakovaní až 6 000 €. Poskytovateľom online platforiem 3 000 až 30 000 €. Pokuty ukladá ministerstvo cestovného ruchu (§ 10 až 12).
Nahrádza tento register hlásenie cudzincov alebo daň za ubytovanie?
Nie. Ide o samostatnú, novú povinnosť popri existujúcich — na hlásení cudzincov Cudzineckej polícii ani na dani za ubytovanie sa nič nemení. Register rieši evidenciu jednotiek krátkodobého prenájmu na národnej úrovni, nie hlásenie hostí ani miestne dane.
Zdroje
- Zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania — Slov-Lex (vyhlásené znenie)
- Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028 — Úradný vestník EÚ
- Prosman & Pavlovič advokátska kancelária — Register krátkodobých prenájmov
- TERAZ.sk — Prezident podpísal zákon o registri krátkodobého prenájmu
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.