Prevádzkovanie ubytovania na Slovensku — od jedného apartmánu na Airbnb až po hotel — so sebou nesie súbor samostatných zákonných povinností. Nižšie je prehľad všetkých hlavných okruhov, s odkazmi na podrobné návody ku každému z nich. Ak s prenájmom len začínate, prejdite si najprv checklist krokov v správnom poradí a overte si, či potrebujete živnosť.
Prehľad povinností
| Povinnosť | Právny základ | Komu sa hlási | Lehota |
|---|---|---|---|
| Hlásenie cudzincov | Zákon č. 404/2011 Z. z. | Cudzinecká polícia SR | 5 dní od ubytovania |
| Kniha ubytovaných | § 24 zákona č. 253/1998 Z. z. (pri cudzincoch aj § 113 písm. b) zákona č. 404/2011 Z. z.) | vedená priebežne, predkladá sa na vyžiadanie | priebežne |
| Daň za ubytovanie | Zákon č. 582/2004 Z. z. + VZN obce | obec | mesačne / kvartálne podľa VZN |
| Štatistické hlásenie | Zákon č. 540/2001 Z. z., §18 | Štatistický úrad SR | mesačne do 20 dní po sledovanom mesiaci (výkaz CR 1-12), ak vás ŠÚ SR vedie v registri |
| Identifikovaná osoba pre DPH | Zákon č. 222/2004 Z. z., §7a | Finančná správa SR | žiadosť pred prijatím prvej služby od dodávateľa z iného štátu EÚ |
| Register krátkodobého prenájmu | Zákon č. 133/2026 Z. z. | Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR | do 28. 2. 2027 (existujúci hostitelia) |
Žiadna z týchto povinností nie je viazaná na veľkosť podnikania — vzniká už pri poskytovaní ubytovania za odplatu, či už ide o jeden apartmán alebo hotel s desiatkami izieb.
1. Hlásenie cudzincov Cudzineckej polícii
Každého hosťa, ktorý nie je štátnym občanom SR — teda aj občanov EÚ, EHP a Švajčiarska (§ 2 ods. 2 a § 113 písm. c) zákona č. 404/2011 Z. z.) — treba nahlásiť Cudzineckej polícii SR do 5 dní od ubytovania (bežných dní, nie pracovných). Za nesplnenie hrozí pokuta až 3 300 €. Podrobný postup vrátane toho, kde sa hlásenie reálne podáva, nájdete v samostatnom návode.
2. Kniha ubytovaných
Ubytovateľ musí podľa § 24 zákona č. 253/1998 Z. z. viesť knihu ubytovaných všetkých hostí — meno a priezvisko, číslo občianskeho preukazu alebo cestovného dokladu, adresu trvalého pobytu a dobu ubytovania; pri cudzincoch k tomu pridáva § 113 písm. b) zákona č. 404/2011 Z. z. štátnu príslušnosť a dátum narodenia. Ak ste platiteľom dane za ubytovanie, vyžaduje § 41a ods. 2 zákona č. 582/2004 Z. z. aj evidenčnú knihu na účely dane (navyše dátum narodenia každého hosťa, druh dokladu a počet prenocovaní). Ide teda o dve zákonné evidencie, ktoré však môžete viesť v jednej knihe, ak obsahuje údaje pre obe. Podrobnosti v návode ku knihe ubytovaných.
3. Daň za ubytovanie
Daň za ubytovanie (miestna daň podľa § 37 a nasl. zákona č. 582/2004 Z. z., často nazývaná aj miestny poplatok) platí hosť za každú prenocovanú noc; ubytovateľ ako platiteľ dane ju vyberá a odvádza obci. Ubytovaciu kapacitu musíte obci oznámiť najneskôr v deň, keď začnete ubytovanie poskytovať (§ 41a ods. 1). Daň zavádza obec svojím VZN — zákon jej to umožňuje, nie prikazuje (§ 2 ods. 1) — a obec, ktorá ju zaviedla, si v ňom sama určuje aj sadzbu; na rozdiel od Česka tu neexistuje celoštátny strop sadzby. Viac v návode k dani za ubytovanie.
4. Štatistické hlásenie
Ak vás Štatistický úrad SR vedie v registri ubytovacích zariadení, podávate mu mesačný výkaz CR 1-12 o návštevnosti a kapacite zariadenia, a to do 20 dní po sledovanom mesiaci (vyhláška č. 425/2023 Z. z., zisťovanie č. 54) — výnimku pre fyzické osoby či ubytovanie v súkromí („zimmer frei“) predpisy neobsahujú. Podrobnosti v návode k štatistickému hláseniu.
5. Registrácia ako identifikovaná osoba pre DPH
Ak na prevádzku ubytovania používate služby dodávateľov z iného štátu EÚ, napríklad Best Guest, Booking.com alebo Airbnb, môže vám podľa §7a zákona o DPH vzniknúť povinnosť registrácie ako identifikovaná osoba — bez ohľadu na to, koľko apartmánov prevádzkujete. Žiadosť o registráciu treba podať ešte pred prijatím prvej takej služby (§7a ods. 1). Detaily v samostatnom návode.
6. Register krátkodobého prenájmu (od 2027)
Nová povinnosť vyplývajúca z nariadenia EÚ 2024/1028 — každá jednotka ponúkaná cez online platformu bude potrebovať registračné číslo, existujúci hostitelia sa musia zaregistrovať do 28. 2. 2027. Podrobnosti v samostatnom článku.
Čo sa stane pri nesplnení
Každá z povinností má vlastnú sankciu — od pokuty do 3 300 € pri hlásení cudzincov, cez sankcie pri dani za ubytovanie, až po štandardné sankcie daňového poriadku pri DPH. Prehľad pokút nájdete v samostatnom článku o sankciách.
Ako to rieši Best Guest
Best Guest zbiera údaje o hosťoch cez online check-in formulár, vedie z nich digitálnu knihu ubytovaných, počíta daň za ubytovanie podľa nastavenej obce a pripravuje podklady pre hlásenie Cudzineckej polícii na manuálne podanie cez portal.minv.sk. Prehľad funkcií nájdete na stránke Funkcie.
Súvisiace stránky
Časté otázky
Koľko rôznych povinností musí ubytovateľ na Slovensku sledovať?
V praxi ide o štyri až päť samostatných okruhov: hlásenie cudzincov Cudzineckej polícii, daň za ubytovanie, vedenie knihy ubytovaných, štatistické hlásenie pre Štatistický úrad SR a prípadne registráciu ako identifikovaná osoba pre DPH pri používaní platforiem z iného štátu EÚ. Každý má vlastný právny základ, vlastnú lehotu a vlastnú sankciu.
Platia tieto povinnosti aj pre jeden prenajímaný apartmán cez Airbnb?
Áno. Žiadna z uvedených povinností nie je viazaná na veľkosť podnikania ani na počet ubytovacích jednotiek — vzniká už pri poskytovaní ubytovania za odplatu, bez ohľadu na to, či ide o jeden apartmán alebo hotel.
Ktorá povinnosť má najprísnejšiu lehotu?
Hlásenie cudzincov Cudzineckej polícii — 5 dní od ubytovania (bežných, nie pracovných). Daň za ubytovanie sa odvádza v lehotách, ktoré určí VZN obce (§ 43 zákona č. 582/2004 Z. z.) — najčastejšie mesačne alebo štvrťročne, čo je relatívne voľnejší rytmus, ale nesplnenie ktorejkoľvek z povinností môže znamenať pokutu.
Existuje jedno miesto, kde si všetky povinnosti splním naraz?
Nie. Ide o samostatné systémy spravované rôznymi úradmi — Ministerstvom vnútra SR (polícia), obcou (daň za ubytovanie), Štatistickým úradom SR a Finančnou správou SR (DPH). Softvér ako Best Guest tieto povinnosti zoskupuje na jednom mieste, ale podania smerujú na príslušné úrady jednotlivo.
Zdroje
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.