Daň za ubytovanie je jedna z miestnych daní, ktoré môže obec zaviesť podľa § 2 ods. 1 písm. d) zákona č. 582/2004 Z. z. Často sa jej hovorí aj miestny poplatok za ubytovanie, mestská či turistická daň, no zákon ju vedie ako daň — jediným miestnym poplatkom v ňom je poplatok za komunálne odpady.
Zákon v piatej časti (§ 37 – § 43) určuje rámec: čo sa zdaňuje, kto daň platí a kto ju vyberá, z čoho sa počíta a čo musí ubytovateľ obci oznamovať. Sadzbu, lehoty platenia a oslobodenia si každá obec určuje sama vo svojom všeobecne záväznom nariadení (VZN).
Stav k 15. 10. 2026: vychádzame zo znenia účinného od 1. 9. 2026. Ustanovenia o dani za ubytovanie naposledy zmenili novely z rokov 2021 a 2022; neskoršie novely vrátane tej, ktorá nadobudne účinnosť 1. 1. 2027, sa ich nedotýkajú.
Na aké ubytovanie sa daň vzťahuje (§ 37)
Predmetom dane je odplatné prechodné ubytovanie fyzickej osoby v ubytovacom zariadení. Zákon vymenúva hotely, penzióny, chaty či kempingy, ale výslovne aj rodinný dom a byt v bytovom dome a napokon „iné zariadenie poskytujúce odplatné prechodné ubytovanie fyzickej osobe“. Krátkodobý prenájom bytu cez Airbnb alebo Booking.com teda pod daň patrí.
Podľa metodického pokynu Finančného riaditeľstva SR musia byť splnené tri podmienky naraz: odplata, prechodný charakter ubytovania a ubytovacie zariadenie. Bezplatné ubytovanie preto predmetom dane nie je. Nie je ním ani nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka, pri ktorom sa neposkytujú služby typické pre ubytovanie, ako upratovanie či výmena posteľnej bielizne — rozhoduje pritom obsah zmluvy, nie jej názov.
Kto daň platí a kto ju vyberá (§ 38)
- Daňovníkom je hosť — každá fyzická osoba, ktorá sa v zariadení odplatne prechodne ubytuje, teda aj obyvateľ tej istej obce. S obcou však do styku neprichádza; daňovú povinnosť za neho plní platiteľ.
- Platiteľom dane je ubytovateľ (prevádzkovateľ zariadenia): daň od hosťa vyberie a odvedie obci. Ak prevádzkovateľa nemožno určiť, platiteľom je vlastník nehnuteľnosti; pri spoluvlastníctve je platiteľom každý spoluvlastník a za daň ručia spoločne a nerozdielne.
- Zástupcom platiteľa dane je prevádzkovateľ digitálnej platformy, ktorá ubytovanie sprostredkuje. Daň namiesto vás vyberá len vtedy, ak s obcou uzavrie dohodu (§ 41c). Bez takej dohody plníte všetky povinnosti naďalej sami.
Z čoho sa daň počíta: prenocovania, najviac 60 (§ 39)
Základom dane je počet prenocovaní, najviac však 60 prenocovaní toho istého hosťa u jedného platiteľa v kalendárnom roku. Od 61. noci sa daň nevyberá — nie preto, že by bol hosť oslobodený, ale preto, že ďalšie noci do základu dane nepatria. Limit sa počíta pri každom ubytovateľovi zvlášť: hosť, ktorý strávi 45 nocí u vás a 61 nocí u iného ubytovateľa, sa u vás zdaní za 45 a u druhého ubytovateľa za 60 prenocovaní.
Sadzba nemá celoštátny strop (§ 40, § 41d)
Zákon sadzbu neurčuje ani neobmedzuje. Obec ju stanoví vo VZN v eurách na osobu a prenocovanie a môže určiť rôzne sadzby pre jednotlivé časti obce alebo katastrálne územia. Percentuálnu sadzbu z ceny ubytovania zákon nepozná. Na rozdiel od Česka, kde zákon o místních poplatcích hornú hranicu poplatku z pobytu určuje, slovenská sadzba teda nemá celoštátny strop — kto prevádzkuje ubytovanie vo viacerých obciach, musí sledovať sadzbu každej z nich zvlášť. Sadzby turistických destinácií nájdete v prehľade sadzieb dane za ubytovanie, výpočet krok za krokom v návode ako sa počíta daň za ubytovanie.
Alternatívou je paušálna daň (§ 41d). Ak ju obec vo VZN zavedie, platí sa ročne za každé lôžko podľa najväčšej ubytovacej kapacity za posledný rok. Uplatní sa len so súhlasom ubytovateľa, obec ju vyrubí rozhodnutím a ubytovateľ potom nemusí viesť podrobnú evidenciu hostí na účely dane. Povinnosti podľa iných zákonov, napríklad hlásenie zahraničných hostí, tým nezanikajú.
Oslobodenia: zákon necháva rozhodnutie na obci (§ 38a, § 43)
Zákon č. 582/2004 Z. z. neobsahuje zoznam oslobodených osôb — neoslobodzuje deti, seniorov ani držiteľov preukazu ŤZP. Podľa § 43 si oslobodenia alebo zníženia dane ustanovuje obec vo VZN. Ak VZN žiadne neuvádza, platí daň každý ubytovaný.
Priamo zo zákona platí len jedno pravidlo: daňovníkom nie je odídenec (§ 38a, účinný od 30. 3. 2022), teda cudzinec, ktorému ministerstvo vnútra poskytlo dočasné útočisko. Do evidencie ho zapíšete, ale jeho prenocovania nezapočítate do základu dane.
Mimo zákona o miestnych daniach existuje ešte úzka výnimka z medzinárodnej zmluvy. Podľa výkladu Finančného riaditeľstva SR (informácia 5/MD/2023/I) sú od dane oslobodení príslušníci zahraničných ozbrojených síl a civilnej zložky štátov NATO, ktorí sú na Slovensku služobne (čl. X ods. 1 Zmluvy o štatúte ozbrojených síl, oznámenie č. 566/2004 Z. z.). Nárok preukazujú potvrdením Ministerstva obrany SR; originál priložíte k evidencii a kópiu pošlete obci spolu s oznámením základu dane.
V praxi teda rozhoduje VZN. Podľa našej analýzy 1 063 VZN približne tri štvrtiny obcí neoslobodzujú nikoho, ani bábätká, a držiteľov preukazu ŤZP oslobodzuje zhruba každá ôsma obec. Vekové hranice pre deti a seniorov, ŤZP aj študentov rozoberáme v článku oslobodenie od dane za ubytovanie; porovnanie konkrétnych miest a to, čím sa nárok preukazuje, nájdete v článku kto neplatí daň za ubytovanie.
Oznámenie obci a evidencia (§ 41 – § 41b)
Daňová povinnosť ubytovateľa vzniká dňom, keď prvýkrát poskytne odplatné ubytovanie, a zaniká dňom, keď ho prestane poskytovať (§ 41). Zákon s ňou spája tieto povinnosti (§ 41a):
| Povinnosť | Lehota |
|---|---|
| oznámiť obci ubytovaciu kapacitu (počet lôžok) | najneskôr v deň, keď prvýkrát ubytujete hosťa za odplatu |
| oznámiť ukončenie poskytovania ubytovania | do 30 dní od ukončenia |
| oznámiť zmeny rozhodujúce pre daň, napríklad zmenu kapacity | do 30 dní od zmeny |
| oznámiť, že daň za vás čiastočne alebo úplne vyberá platforma | zákon lehotu výslovne neuvádza; podľa FR SR do 30 dní ako pri zmene |
| viesť podrobnú evidenciu hostí | priebežne, v časovom poradí |
| oznámiť obci základ dane (počet prenocovaní) | v lehote a spôsobom podľa VZN |
Evidencia môže byť papierová aj elektronická a musí obsahovať meno a priezvisko hosťa, adresu trvalého pobytu, dátum narodenia, číslo a druh dokladu totožnosti, počet prenocovaní a ďalšie záznamy potrebné na správne určenie dane — napríklad nárok na oslobodenie alebo prekročenie limitu 60 prenocovaní. Vediete ju za všetkých hostí, aj za tých, za ktorých daň vybrala platforma. Ako môže vyzerať mesačný podklad pre obec, ukazuje náš vzor evidencie dane za ubytovanie. Hlásenie zahraničných hostí polícii je samostatná povinnosť podľa zákona č. 404/2011 Z. z.
Ak oznamovacie povinnosti nesplníte, obec vás písomne vyzve a dá vám lehotu najmenej osem dní. Ak nereagujete, určí daň podľa pomôcok (§ 41b): základom je počet lôžok vynásobený počtom dní v roku, za ktoré ste povinnosť nesplnili — bez ohľadu na to, koľko hostí ste v skutočnosti ubytovali. Za nesplnenie oznamovacích povinností hrozí aj pokuta podľa daňového poriadku. Ubytovaciu kapacitu si obec podľa FR SR vie zistiť napríklad miestnym zisťovaním alebo z verejných rezervačných portálov.
Čo si určuje obec vo VZN (§ 43)
Zákon splnomocňuje obec, aby vo VZN ustanovila najmä:
- náležitosti oznamovacej povinnosti,
- sadzbu dane, prípadne rôzne sadzby pre časti obce,
- paušálnu daň,
- spôsob a lehoty platenia dane — v praxi napríklad mesačne alebo štvrťročne,
- oslobodenia od dane alebo zníženia dane.
Keďže zákon obci daň len umožňuje, nie prikazuje, nie každá obec ju vyberá. Pred prvým hosťom si preto na webe obce alebo na obecnom úrade overte, či daň zaviedla a ktoré VZN je aktuálne platné.
Novely: čo sa menilo a čo sa chystá
- Zákon č. 470/2021 Z. z. (účinnosť od 11. 12. 2021) — najväčšia zmena dane za ubytovanie: spresnený predmet dane, vlastník ako náhradný platiteľ, digitálna platforma ako zástupca platiteľa, limit 60 prenocovaní, oznamovacia povinnosť a evidencia priamo v zákone, určenie dane podľa pomôcok a paušálna daň.
- Zákon č. 92/2022 Z. z. (účinnosť od 30. 3. 2022) — nový § 38a: odídenec nie je daňovníkom.
- Zákon č. 178/2022 Z. z. (účinnosť od 15. 6. 2022) — spresnenie § 39: limit 60 prenocovaní sa počíta za každého daňovníka.
- Novely z rokov 2025 a 2026 (26/2025, 335/2025 a 131/2026 Z. z.) a novela 243/2026 Z. z. s účinnosťou od 1. 1. 2027 menia iné časti zákona, najmä daň z nehnuteľností a daň za užívanie verejného priestranstva. Ustanovenia o dani za ubytovanie zostávajú bez zmeny — overili sme to porovnaním konsolidovaných znení na Slov-Lexe.
Ako to rieši Best Guest
Best Guest počíta daň za ubytovanie automaticky podľa nastavenej sadzby a oslobodení konkrétnej obce a pripravuje prehľad k odvodu. Oslobodenia vedie ako pravidlá danej obce, nie ako jedno celoštátne nastavenie — presne tak, ako ich rozdeľuje zákon a VZN — a kniha ubytovaných ku každému oslobodeniu uchová dôvod. Oznámenie kapacity, prípadný súhlas s paušálnou daňou či otázky k dohode s platformou riešite priamo s obcou. Podrobnosti nájdete na stránke funkcie Daň za ubytovanie a v návode k miestnemu poplatku za ubytovanie.
Súvisiace stránky
Oficiálne zdroje
- Slov-Lex — zákon č. 582/2004 Z. z., aktuálne znenie
- Slov-Lex — zákon č. 582/2004 Z. z., znenie účinné od 1. 9. 2026 (statická verzia)
- Slov-Lex — história predpisu 582/2004 Z. z. (zoznam noviel a časových verzií)
- Slov-Lex — zákon č. 470/2021 Z. z. (novela dane za ubytovanie)
- Finančné riaditeľstvo SR — Metodický pokyn 2/MD/2024/MP k dani za ubytovanie
- Finančné riaditeľstvo SR — Informácia 5/MD/2023/I k oslobodeniu príslušníkov ozbrojených síl NATO od dane za ubytovanie
Vždy si overte aktuálne oficiálne znenie zákona.
Časté otázky
Kto platí daň za ubytovanie — hosť, alebo ubytovateľ?
Daňovníkom je hosť, teda každá fyzická osoba, ktorá sa v zariadení odplatne prechodne ubytuje (§ 38 ods. 1). Daň od neho vyberá a obci odvádza ubytovateľ ako platiteľ dane (§ 38 ods. 2). Obci ju odvádzate podľa počtu prenocovaní bez ohľadu na to, či ste ju od hosťa naozaj vybrali. Digitálna platforma ju za vás vyberá len vtedy, ak má s vašou obcou uzavretú dohodu podľa § 41c.
Oslobodzuje zákon deti alebo držiteľov preukazu ŤZP od dane za ubytovanie?
Nie. Zákon č. 582/2004 Z. z. nemá žiadny zoznam oslobodených osôb; oslobodenia a zníženia dane určuje obec vo svojom VZN (§ 43). Zo zákona nie je daňovníkom len odídenec, teda osoba s dočasným útočiskom (§ 38a). Ak VZN vašej obce oslobodenie neuvádza, daň platí aj dieťa či držiteľ preukazu ŤZP.
Čo hrozí, ak obci neoznámim, že poskytujem ubytovanie?
Obec vás najprv písomne vyzve a dá vám lehotu najmenej osem dní. Ak povinnosť nesplníte ani potom, určí daň podľa pomôcok: počet lôžok krát počet dní v roku, za ktoré ste oznamovaciu povinnosť nesplnili — bez ohľadu na to, koľko hostí ste skutočne ubytovali (§ 41b). Navyše hrozí pokuta podľa daňového poriadku. Ubytovaciu kapacitu si obec vie zistiť aj z verejných rezervačných portálov.
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.