Kde je hranica
O tom, či na prenájom potrebujete živnosť, nerozhoduje platforma ani počet nehnuteľností, ale doplnkové služby a sústavnosť. Ak hosťom poskytujete čokoľvek nad rámec holého prenájmu — upratovanie medzi pobytmi, výmenu posteľnej bielizne, odovzdávanie kľúčov, starostlivosť pri check-ine — a robíte to opakovane s cieľom zisku, ide o ubytovacie služby, teda o podnikanie vyžadujúce živnostenské oprávnenie.
Dlhodobý prenájom bez služieb hotelového typu živnosť nevyžaduje. Aj jeden byt prenajímaný krátkodobo, opakovane a so službami ale znaky sústavnej podnikateľskej činnosti napĺňa.
Akú živnosť
Pre bežné apartmánové ubytovanie bez reštauračných služieb ide štandardne o voľnú živnosť v oblasti ubytovacích služieb. Ohlásenie voľnej živnosti je administratívne jednoduché a dá sa vybaviť aj online cez slovensko.sk. Presné znenie predmetu podnikania si overte pri ohlasovaní.
Prečo sa neoplatí to odkladať
Digitálne platformy majú v rámci pravidiel DAC7 povinnosť nahlasovať príjmy poskytovateľov ubytovania finančnej správe. Spoliehať sa na to, že sa o prenájme nikto nedozvie, teda nie je stratégia — legalizácia vopred vyjde lacnejšie než spätné doúčtovanie so sankciami.
Súvisiaci obsah
Rozbor hranice medzi prenájmom a ubytovacou službou nájdete v návode Potrebujem živnosť na Airbnb?, celý postup pred prvým hosťom v návode Začínam s prenájmom na Slovensku.
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.