Stav k 4. novembru 2026. Vychádzame zo zákona č. 582/2004 Z. z. v časovej verzii účinnej od 1. 9. 2026 do 31. 12. 2026, z VZN mesta Košice č. 229, z pomocníka Airbnb a z dokumentácie Booking.com pre partnerov. Oddeľujeme, čo hovorí zákon alebo VZN, čo tvrdia platformy a čo je naše čítanie. Na konci je, čo sa ešte môže zmeniť, s dátumami kontroly.

Platforma vyberá daň za ubytovanie len ako zástupca platiteľa dane a len vtedy, keď má s obcou dohodu podľa § 41c zákona č. 582/2004 Z. z. Dnes sme našli jedinú takú, Airbnb v Bratislave. Pri rezerváciách z Booking.com, pri Airbnb mimo Bratislavy aj pri priamych rezerváciách vyberáte daň od hostí a odvádzate ju obci vy; platiteľom dane je podľa zákona vždy prevádzkovateľ zariadenia (§ 38 ods. 2).

Kto podľa zákona vyberá daň za ubytovanie, keď ubytovanie sprostredkuje platforma?

Zákon o miestnych daniach pozná tri roly:

  • Daňovník je hosť, ktorý sa odplatne prechodne ubytuje.
  • Platiteľ dane je prevádzkovateľ zariadenia, ktorý ubytovanie poskytuje (§ 38 ods. 2). Daň od hosťa vyberá a odvádza obci.
  • Zástupca platiteľa dane je osoba, ktorá sprostredkuje odplatné prechodné ubytovanie prostredníctvom digitálnej platformy s ponukou zariadení v obci (§ 38 ods. 3). Tento inštitút zaviedla novela č. 470/2021 Z. z. s účinnosťou od 11. 12. 2021.

Zástupca nenahrádza platiteľa automaticky. Zákon dáva obci možnosť uzavrieť so zástupcom platiteľa dohodu o evidencii, o spôsobe vyberania dane, o potvrdení jej zaplatenia a o spôsobe a lehotách odvodu (§ 41c). Keď taká dohoda funguje, zástupca vyberá daň od daňovníka v mene platiteľa a odvádza ju na účet správcu dane; platba na účet správcu dane sa považuje za odvedenú daň (§ 41c).

Platiteľ pritom nemizne. Musí obci oznámiť, že namiesto neho daň z časti alebo úplne vyberá zástupca (§ 41a ods. 3), vedie podrobnú evidenciu hostí (§ 41a) a základ dane, ktorý oznamuje, sa znižuje o ten, ktorý prevzal zástupca (§ 41a ods. 4). Bez dohody obce s platformou sa nič z toho nemení a plníte všetky povinnosti sami.

Vyberá daň za ubytovanie Airbnb? A Booking.com?

Airbnb. Airbnb a hlavné mesto Bratislava podpísali v júni 2021 dohodu a Airbnb od 1. 7. 2021 vyberá daň pri rezerváciách v Bratislave a odvádza ju mestu (Airbnb Newsroom). Pomocník Airbnb pre Slovensko uvádza sadzbu 3,00 až 3,50 € na osobu a noc podľa PSČ a hovorí iba o ponukách v Bratislave; hosť platí daň ako súčasť rezervácie a za ostatné daňové povinnosti ostáva zodpovedný hostiteľ (Airbnb Help 3072). Inú slovenskú obec sme pri kontrole 4. 11. 2026 nenašli. Podrobnosti o Bratislave sú v našom návode pre Bratislavu.

Booking.com. Dohodu so slovenskou obcou sme nenašli. Dokumentácia pre partnerov uvádza, že „vo vybraných trhoch“ Booking.com vyberá poplatky na osobu (napríklad mestskú daň) od hosťa už pri rezervácii a že je tá suma súčasťou výplaty ubytovateľovi. Krajiny nemenuje a o odvode obci nič nehovorí. Booking.com preto beriete ako zdroj rezervácií, nie ako zástupcu platiteľa.

Odborná štúdia z roku 2025 o praxi slovenských ubytovateľov dospela k záveru, že novela z roku 2021 prax v zásade nezmenila a že sa zavedený režim v praxi vo väčšine prípadov neuplatňuje (Vartašová, Červená 2025; čítali sme len abstrakt). Zodpovedá to tomu, čo sme našli: dohoda je výnimka, nie pravidlo.

Platforma vyberá, alebo vyberáte vy: čo sa líši

Daň vyberá platforma (dohoda s obcou)Daň vyberáte vy
Kedy to platíLen ak má obec s platformou dohodu (§ 41c); dnes Airbnb v BratislaveVšade inde: Booking.com, Airbnb mimo Bratislavy, priame rezervácie
Platiteľ podľa zákonaStále vy (§ 38 ods. 2); platforma vyberá v mene platiteľaVy
Kto odvádza daň obciPlatforma; platba na účet správcu dane sa považuje za odvedenú daň (§ 41c)Vy, podľa VZN (v Košiciach do 15. dňa nasledujúceho mesiaca)
Čo oznámite obciŽe daň za vás vyberá platforma (§ 41a ods. 3); VZN môže žiadať názov platformy a webové sídlo (Košice § 4 ods. 2 písm. e))Bežné oznámenie o začatí ubytovania a mesačný základ dane
Základ dane v oznámeníZnižuje sa o prenocovania, ktoré prevzala platforma (§ 41a ods. 4); v Košiciach sa uvádzajú na samostatnom riadkuVšetky prenocovania, ktoré nie sú oslobodené ani nad limit 60 nocí
Evidencia hostíVediete ju za všetkých hostíVediete ju za všetkých hostí
Čo si uchovaťKópiu oznámenia o platforme, prehľady platformy o vybratej daniDoklady o prijatí dane od hosťa, evidenciu, potvrdenie o platbe obci

Čo urobiť, keď daň za vás vyberá platforma

Pri bratislavských rezerváciách z Airbnb (a všade tam, kde by obec dohodu s platformou mala) ide o štyri veci:

  1. Oznámte to obci. Zákon žiada oznámiť, že daň namiesto vás z časti alebo úplne vyberá zástupca (§ 41a ods. 3). Lehotu zákon výslovne neuvádza; podľa výkladu Finančného riaditeľstva SR, ktorý citujeme v prehľade zákona, ide o 30 dní ako pri zmene. VZN môže určiť náležitosti: Košice v § 4 ods. 2 písm. e) a ods. 3 žiadajú názov zástupcu, IČO, sídlo, kontakt, názov digitálnej platformy a jej webové sídlo.
  2. Vedieť, ktoré prenocovania zdanila platforma. Tie sa nerátajú do dane, ktorú odvádzate vy. V košickom mesačnom oznámení je to samostatný údaj a daň sa počíta len z prenocovaní, ktoré vyberá platiteľ (§ 4 ods. 5 písm. e) bod 3 a 4, písm. f)).
  3. Nežiadať daň od hosťa druhý raz. Hosť, ktorému ju účtovala platforma, ju už zaplatil v rezervácii.
  4. Viesť evidenciu za všetkých hostí, aj za tých, za ktorých daň vybrala platforma.

V Bratislave podľa nášho prehľadu VZN č. 4/2023 platforma odvádza vybranú daň štvrťročne jednou sumou za všetky zariadenia a vy ju v mesačnom vyúčtovaní vykazujete osobitne. Tento mechanizmus je len bratislavský; inde rozhoduje VZN obce a dohoda.

Čo urobiť, keď daň platforma nevyberá

U Booking.com, Airbnb mimo Bratislavy aj pri priamych rezerváciách postup nezávisí od kanála:

  1. Zistite VZN obce. Určuje sadzbu v eurách na osobu a prenocovanie, termíny a oslobodenia (§ 43). Orientačné sadzby: prehľad sadzieb, mestá s vlastnou stránkou v prehľade obcí.
  2. Oznámte obci kapacitu najneskôr v deň, keď prvýkrát ubytujete hosťa za odplatu (§ 41a), a potom každý mesiac základ dane podľa VZN.
  3. Vyberte daň od hosťa: v cene, osobitnou položkou, alebo na mieste. Ako to spraviť pri Airbnb a Booking.com krok za krokom, popisuje návod Ako vybrať daň za ubytovanie od hostí.
  4. Vedte evidenciu za každého hosťa (§ 41a ods. 2) a odvádzajte daň v lehote VZN. Limit 60 prenocovaní a oslobodenia sa posudzujú podľa VZN a vašej evidencie.

Ako to zapísať v Best Guest

Táto časť popisuje len nastavenie v administrácii Best Guest, nie právny výklad. Pri ubytovaní otvorte Miestne poplatky a tlačidlo Platformy vyberajúce poplatok. Na stránke Platformy vyberajúce miestny poplatok je pri každej platforme, od ktorej máte rezervácie alebo pripojený kalendár, jedno pole Poplatok vyberá sama; zmenu uložíte tlačidlom Uložiť. Predvolene žiadna platforma poplatok nevyberá a zostáva na vás.

Zatiaľ sa ukladá iba vaša odpoveď pre dané ubytovanie: nemení vaše výkazy ani žiadnu sumu. Preto prenocovania, za ktoré daň vybrala platforma, v oznámení obci zatiaľ určujete sami. Pole zaškrtnite len tam, kde platforma daň skutočne vyberá a odvádza obci, a pri bratislavskom ubytovaní s rezerváciami z Airbnb si prečítajte odporúčanie v návode Ako vybrať daň od hostí.

Čo sa môže zmeniť

  • Nové dohody. Ktorákoľvek obec môže podľa § 41c uzavrieť dohodu s ďalšou platformou. Plánujeme znovu skontrolovať pomocník Airbnb (článok 2509 a 3072), dokumentáciu Booking.com a VZN väčších miest najneskôr 1. 12. 2026.
  • Znenie zákona č. 582/2004 Z. z. Čítali sme verziu platnú do 31. 12. 2026. Plánujeme skontrolovať, či od 1. 1. 2027 nepribudlo nové znenie § 38 a § 41a až 41c.
  • VZN obcí. Sadzby, lehoty a náležitosti oznámení sa menia po obciach; platí vždy aktuálne VZN vášho mesta.
  • Register krátkodobého prenájmu (od 1. 1. 2027). Mení povinnosti pri registračnom čísle, nie to, kto vyberá daň (zákon č. 133/2026 Z. z.).

Informácie v tomto návode majú informatívny charakter a nenahrádzajú posúdenie vášho konkrétneho prípadu na obci alebo u daňového poradcu.

Súvisiace návody

Časté otázky

Vyberá daň za ubytovanie za mňa Airbnb?

Len v Bratislave. Od 1. 7. 2021 tam Airbnb vyberá daň pri rezerváciách svojich hostí na základe dohody s mestom a odvádza ju mestu (§ 41c zákona č. 582/2004 Z. z.). Pomocník Airbnb opisuje výber dane na Slovensku iba pre ponuky v Bratislave. Inde na Slovensku sme dohodu Airbnb s obcou nenašli a daň vyberáte a odvádzate vy.

Vyberá daň za ubytovanie za mňa Booking.com?

Dohodu Booking.com so slovenskou obcou o výbere dane sme nenašli, preto počítajte s tým, že daň od hostí z Booking.com vyberáte a odvádzate vy. Dokumentácia Booking.com pre partnerov uvádza, že poplatky na osobu vyberá od hosťa len „vo vybraných trhoch“, krajiny nemenuje. Aj keby ich Booking.com hosťovi účtoval, platiteľom podľa zákona ostávate vy.

Kto je zástupca platiteľa dane a čo to pre mňa znamená?

Zástupca platiteľa dane je osoba, ktorá sprostredkuje odplatné prechodné ubytovanie, v praxi prevádzkovateľ digitálnej platformy (§ 38 ods. 3). Daň vyberá od hosťa v mene platiteľa, teda vášho, a odvádza ju správcovi dane; platba na účet správcu dane sa považuje za odvedenú daň (§ 41c). Platiteľom zostávate vy: musíte obci oznámiť, že daň za vás vyberá platforma, a evidenciu hostí vediete naďalej.

Čo musím oznámiť obci, ak daň za mňa vyberá platforma?

Že namiesto vás daň z časti alebo úplne vyberá zástupca platiteľa dane (§ 41a ods. 3). VZN môže žiadať podrobnosti: Košice vo svojom VZN č. 229 pýtajú názov zástupcu, jeho IČO a sídlo, názov digitálnej platformy a webové sídlo. Zákon lehotu na toto oznámenie výslovne neuvádza; podľa výkladu Finančného riaditeľstva SR, ktorý citujeme v našom prehľade zákona, ide o 30 dní ako pri zmene. Pri nejasnostiach sa spýtajte správcu dane vašej obce.

Zaplatí hosť daň dvakrát, ak ju už vybrala platforma?

Nemal by. Ak daň vybrala platforma, hosť ju už zaplatil v rezervácii a od hosťa ju nežiadate znova. V oznámení základu dane tieto prenocovania uvediete osobitne a daň sa vám počíta len z prenocovaní, ktoré ste vybrali vy (v Košiciach § 4 ods. 5 písm. e) a f) VZN č. 229). Dôležité je preto vedieť, ktoré rezervácie platforma zdanila.

Odvádzam daň aj za rezervácie z Booking.com, ktoré hosť zaplatil vopred kartou?

Podľa nášho čítania áno. Zákon nepozná výnimku pre rezervácie zaplatené cez platformu: platiteľom je prevádzkovateľ zariadenia (§ 38 ods. 2) a platforma je zástupcom len vtedy, ak má dohodu s obcou. Bez nej daň vyberiete od hosťa vy, v cene alebo osobitne, a odvediete ju obci podľa VZN.

Ako zistím, či má moja obec dohodu s platformou?

Spýtajte sa správcu dane, teda obce, a pozrite si jej VZN: môže obsahovať zástupcu platiteľa dane a náležitosti oznámenia o ňom (Košice § 4 ods. 2 písm. e)). Pri Airbnb pomáha jeho pomocník, ktorý výber dane na Slovensku opisuje len pre Bratislavu. Kým to obec alebo platforma nepotvrdí, nepredpokladajte, že platforma daň vyberá.

Mení register krátkodobého prenájmu od roku 2027 to, kto vyberá daň?

Nie. Zákon č. 133/2026 Z. z. upravuje register jednotiek a povinnosti platforiem pri registračnom čísle, nie daň za ubytovanie. Tá zostáva v zákone č. 582/2004 Z. z. a v jeho § 38 sa platiteľ nemení. Podrobnosti sú v návode o registri krátkodobého prenájmu.

Zdroje

Súvisiace návody

Ako vám pomôže Best Guest

Overené podľa

Iba informatívne

Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.