Zákon č. 133/2026 Z. z. zavádza celoštátny register jednotiek krátkodobého prenájmu ubytovania. Každý hostiteľ, ktorý ponúka ubytovanie cez online platformu, musí svoju jednotku pred prvým ponúknutím zapísať do registra a v ponuke uvádzať pridelené registračné číslo. Zákon bol vyhlásený 18. júna 2026, účinný je od 1. januára 2027; existujúci hostitelia majú na zápis čas do 28. februára 2027. Správcom registra je Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR.
Kedy čo platí
| Dátum | Čo sa deje |
|---|---|
| 2. jún 2026 | Národná rada SR zákon schválila |
| 18. jún 2026 | vyhlásenie v Zbierke zákonov ako č. 133/2026 Z. z. |
| 1. január 2027 | účinnosť zákona (čl. III); nový hostiteľ potrebuje registračné číslo pred prvým ponúknutím cez platformu |
| 28. február 2027 | koniec prechodného obdobia (§ 14) pre hostiteľov, ktorí ponúkali ubytovanie cez platformy do 31. decembra 2026 |
Zákon má jediný dátum účinnosti, žiadne postupné etapy. Dôvodom je nariadenie Európskej únie (EÚ) 2024/1028 o zbere a poskytovaní údajov o službách krátkodobého prenájmu, ktoré sa uplatňuje od 20. mája 2026 a členským štátom ukladá, ako má registračný postup vyzerať.
Čo zákon ukladá hostiteľovi (§ 5)
- Zápis pred prvým ponúknutím. Pred prvým poskytnutím krátkodobého prenájmu cez online platformu zapíšete do registra údaje o jednotke a o sebe (§ 5 ods. 1; rozsah údajov § 4).
- Registračné číslo v ponuke. Ubytovanie v jednotke bez platného registračného čísla sa cez platformu ponúkať nesmie (§ 5 ods. 2). Číslo sa prideľuje každej jednotke zvlášť.
- Zmena do 30 dní. Zmenu zapísaných údajov treba zapísať do 30 dní od jej vzniku (§ 5 ods. 4).
- Výmaz do 30 dní. Po trvalom skončení krátkodobého prenájmu jednotku z registra vymažete do 30 dní (§ 5 ods. 7).
- Bezplatnosť. Zápis, zmena aj výmaz sú bezplatné (§ 5 ods. 10).
Zákon sa týka prenájmu na dobu kratšiu ako jeden rok (§ 1 ods. 2) a nerozlišuje podľa právnej formy hostiteľa ani podľa počtu jednotiek.
Čo robí ministerstvo (§ 3, § 6, § 7)
Ministerstvo register spravuje, pridelí registračné číslo a môže overovať úplnosť a pravdivosť údajov. Pri nedostatkoch hostiteľa vyzve na nápravu a v krajnom prípade registračné číslo dočasne pozastaví, neskôr odníme (§ 6). Verejne sa na webe zobrazí len adresa jednotky, jej typ, začiatok a koniec ponúkania a registračné číslo (§ 3 ods. 3). Údaje o hostiteľovi sprístupňuje ministerstvo ďalším orgánom vrátane správcu dane a polície (§ 7).
Sankcie (§ 10 a § 11)
| Subjekt | Pokuta |
|---|---|
| Fyzická osoba nepodnikateľ — priestupok (§ 10 ods. 2) | 100 – 1 000 € |
| Podnikateľ a právnická osoba — iný správny delikt (§ 11 ods. 3 písm. a)) | 1 000 – 3 000 € |
| Poskytovateľ online platformy (§ 11 ods. 3 písm. b)) | 3 000 – 30 000 € |
Pri opakovanom porušení možno uložiť až dvojnásobok hornej hranice príslušného rozpätia.
Čo zákon nemení
Zákon č. 133/2026 Z. z. nenahrádza žiadnu z existujúcich povinností ubytovateľa. Hlásenie cudzincov Cudzineckej polícii a daň za ubytovanie platia ďalej v pôvodnom rozsahu; register je povinnosť navyše. Postup krok za krokom, údaje v registri a odporúčanú prípravu nájdete v návode k registru krátkodobého prenájmu, pojem vysvetľuje slovník.
Právne záväzné je znenie vo Zbierke zákonov; táto stránka je len prehľad. Podrobnosti o štruktúre registra a typoch jednotiek má podľa § 13 ustanoviť ministerstvo všeobecne záväzným právnym predpisom, preto stránku aktualizujeme, keď register spustia.
Oficiálne zdroje
- Slov-Lex — zákon č. 133/2026 Z. z. (vyhlásené znenie)
- Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028 — Úradný vestník EÚ
Vždy si overte aktuálne oficiálne znenie zákona.
Časté otázky
Platí zákon č. 133/2026 Z. z. už teraz?
Zatiaľ nie. Zákon bol vyhlásený v Zbierke zákonov 18. júna 2026, ale podľa čl. III nadobúda účinnosť 1. januára 2027. Do tohto dňa sa do registra nedá zapísať a povinnosti z neho ešte nevznikajú.
Dokedy sa musia zaregistrovať hostitelia, ktorí už ponúkajú ubytovanie cez platformy?
Hostitelia, ktorí ponúkajú ubytovanie cez online platformy do 31. decembra 2026, musia údaje zapísať do registra do 28. februára 2027 (§ 14). Do tohto dňa sa na nich nevzťahujú § 5, § 10 a § 11, teda ani zákaz ponúkať ubytovanie bez čísla a pokuty.
Aké pokuty zákon ukladá?
Fyzickej osobe nepodnikateľovi 100 až 1 000 € (§ 10 ods. 2), podnikateľovi a právnickej osobe 1 000 až 3 000 € (§ 11 ods. 3 písm. a)), poskytovateľovi online platformy 3 000 až 30 000 € (§ 11 ods. 3 písm. b)). Pri opakovanom porušení možno uložiť až dvojnásobok hornej hranice.
Je zápis do registra spoplatnený?
Nie. Zápis, zmena aj výmaz údajov z registra sa vykonávajú bezplatne (§ 5 ods. 10).
Nahrádza register hlásenie cudzincov alebo daň za ubytovanie?
Nie. Zákon č. 133/2026 Z. z. upravuje evidenciu jednotiek krátkodobého prenájmu, nie hlásenie hostí Cudzineckej polícii podľa zákona č. 404/2011 Z. z. ani miestnu daň podľa zákona č. 582/2004 Z. z. Ide o samostatnú povinnosť navyše.
Iba informatívne
Táto stránka slúži iba pre všeobecnú informáciu a nie je právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby, lehoty a oslobodenia stanovuje zákon a obecné vyhlášky a môžu sa meniť — aktuálne požiadavky si vždy overte na svojej obci alebo u odborného poradcu.